Раздел имущества и выделение доли при разводе. Раздел ипотечной квартиры

Многие знают, что по общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях, об этом нам говорит Семейный кодекс. Квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть разделена по соглашению между ними, а при наличии спора через суд, говорится в п. п. 2, 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Не будем много говорить о брачном договоре, их процент в нашей стране все еще слишком мал, составляет примерно  16% от общего числа браков, хотя, имеется уверенная тенденция к росту. В этом случае, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора, если верить п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ.

Если брачный договор не заключался, но супруги готовы к компромиссам, самое простое, заключить Соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей) составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено в соответствии с Письмом Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16.

На этот вопрос отвечает статья 28 ГПК РФ, следует подавать по месту жительства ответчика (супруга или супруги).

Помимо подачи документов на бумажном носителе можно, при наличии технической возможности, исковое заявление и документы к нему подать в электронном виде. Особенности подачи документов через Интернет необходимо уточнять в суде, все суды имеют свои сайты и найти контактные телефоны не проблема, всегда можно дозвониться и задать вопрос. Порядок подачи документов в электронном виде через МФЦ (Мои документы) регламентируется пунктом 26(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376, а так же ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ.

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку и находящейся в залоге у банка или в процессе рассмотрения такого иска, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры, об этом сказал Московский городской суд в Апелляционном определении от 06.02.2018 по делу N 33-3977/2018).

При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Если на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, необходимо потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменения в соответствующий кредитный договор. При этом супруги, не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора, об этом сказал Московский городской суд в Апелляционном определении от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015.

Необходимо сказать, что банк хоть и становится заложником развода и ситуации когда один супруг может иметь высокооплачиваемую работу (он и являлся изначальным плательщиком кредита), второй может оказаться безработным, а значит, не платежеспособным. В последнем случае, получить согласие банка, нужно будет постараться, представив в банк любые документы, которые подтвердят наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. В некоторых случаях к документам могут относиться, в частности: заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах за предыдущие годы, выписка со счета и другие документы (здесь все зависит от опыта юриста), подтверждающие возможность погашать кредит.

Выше мы рассмотрели общее правило разрешения споров о разделе квартиры и другого имущества супругов, но суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ).

В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей, при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей, об этом подробно написано в пункте 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 27.11.2019.